Обеспечение безопасности при сделках с недвижимостью

В настоящее время, рынок недвижимости в Российской Федерации приобрёл цивилизованные черты, однако вместе с тем, на рынке действует значительное число преступников. Кроме этого, безопасность сделок также бывает под угрозой и по другим причинам: недобросовестные участники рынка, продавцы и покупатели, меняющие свои намерения в последний момент, ошибочные действия и формулировки в документах, совершаемые как непосредственными участниками сделки, так подчас и органами, выдающими необходимые документы.

Часть работы риелтора заключается в обеспечении безопасности сделки как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. Практически все понимают, чем рискует покупатель недвижимости, совершая сделку самостоятельно: отдав деньги, и получив в собственность недвижимость, он рискует в будущем (в течение трёх лет после сделки) получить иск от третьих лиц, заявляющих свои права на купленную им недвижимость. Но риск есть и для продавца. Например, при ненадлежащем способе расчётов по сделке, продавец рискует остаться и без недвижимости, и без денег. Другой пример - технические погрешности при проведении сделки без участия профессионалов, которые могут привести к расторжению сделки в будущем. При этом, даже если обе стороны получают обратно "каждый своё" - и продавец и покупатель несут значительные потери, т.к. тратят время и деньги в процессе отмены сделки и возврата денег покупателю, а недвижимости - продавцу. Ведь переезды, денежные операции, поиск новых партнёров для заключения новой сделки - всё это стоит немалых денег, времени и часто, нервов.

На рынке недвижимости также есть и недобросовестные посредники, и даже преступники. Мы полагаем, что практически каждый иногда слышит в новостях о людях, потерявших недвижимость или крупную сумму денег в результате покупки или продажи недвижимости. При этом такие новости зачастую упоминают друзей и знакомых в качестве людей, по вине которых пострадавшие лишаются накоплений или крыши над головой. К сожалению, очень многие в наше время способны под маской хорошего знакомого или друга - обмануть продавца или покупателя недвижимости с целью быстрой и большой личной наживы. Одна из самых серьёзных причин того, что на рынке существуют и успешно действуют профессиональные риелторы, услуги которых востребованы большим числом людей - именно в этом. Агентства недвижимости, работающие на рынке много лет, имеющие имя и репутацию - дорожат своим делом, и для развития его прилагают усилия для обеспечения безопасности сделок. Тем самым, риелторы-профессионалы действуют одновременно и в интересах своих клиентов, и в своих собственных.

При обращении к любому агентству недвижимости, однако, всегда следует убедиться в том, что это не "однодневка", а известная компания, достаточно давно существующая на рынке. Наиболее старые агентства как правило являются и самыми надёжными, и самыми опытными. И конечно же, ни в коем случае не следует пользоваться услугами компаний и отдельных лиц, не предоставляющих своего адреса, телефонов, почты, и (или) отказывающих в заключении агентского договора. Помните: операции с недвижимостью - это операции с большими суммами денег, и поэтому, если вам отказывают в письменном оформлении любых законных обязательств, необходимых для проведения сделки, предлагая взамен поверить "на слово" - то это наверняка попытка обмануть вас. Будьте бдительны!