Реализация жилищных сертификатов (ГЖС)

gjs.jpg

Государственный жилищный сертификат – это именное свидетельство, которое предоставляет право на покупку жилья гражданину - участнику программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.

ГЖС – это документ, выданный для приобретения жилья конкретному человеку. Государственный жилищный сертификат не подлежит обмену, передаче другим лицам или же обналичиванию указанной в ней суммы. Кроме того, ГЖС имеет ограниченный и довольно короткий срок его реализации для покупки жилья. В течение девяти месяцев необходимо успеть открыть специальный счет в аккредитованных для данных целей банках, найти жилье, заключить договор купли-продажи, получить свидетельство о передаче права собственности и только после всего этого государство по запросу банка перечислит сумму в банк, а банк в свою очередь безналичным переводом продавцу квартиры.

При этом, если по какой-либо причине Вы не успели выполнить все предусмотренные законом процедуры в течение девяти месяцев, ГЖС теряет свою силу навсегда, законом не предусмотрено повторное получение ГЖС.

Сумма ГЖС рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра на территории субъекта РФ указанного в сертификате для покупки жилья.

Ограничения на приобретение жилья могут быть обусловлены лишь требованием соответствия санитарным и техническим нормам, так же минимальной общей площадью указанной в сертификате рассчитанной по схеме:

  • на одного - 33кв.м;
  • На двух – 42кв.м;
  • На трех и более лиц указанных в сертификате по 18кв.м каждому.

Основные сложности в реализации государственного жилищного сертификата связаны с поиском продавца, который согласится продать квартиру по схеме предусмотренной для ГЖС, то есть, получить деньги только после регистрации права собственности. Так же обладатели ГЖС часто сталкиваются с необходимостью привлечения дополнительных средств, так как сумма указанная в ГЖС значительно отличается от реальных рыночных цен. Дополнительные средства могут быть как личные сбережения, так и необходимость воспользоваться ипотечным кредитованием. Именно по этому большинство обладателей ГЖС обращаются в специализированные агентства, которые предоставляют комплекс услуг и имеют хорошую репутацию. Для продавцов именно посредничество агентства служит гарантией юридической чистоты и защиты их интересов, если по какой-либо причине возникли непредвиденные обстоятельства.

Центр оформления недвижимости «Фортуна-М» готов стать Вашим помощником в реализации государственного жилищного сертификата, подборе жилья и помощи для получения ипотечного кредита.

ceni.png

Смотреть все Услуги

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР

Дежурные агенты fortunam@inbox.ru 8-495-528-05-63, 8-495-528-54-78, 8-495-528-05-27